發表時間:2017/02/08 00:00:00 瀏覽次數:1673
新聞摘要
裂縫問題一直是業主和開發商產生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產生的原因又分為沉降、溫度應力、建筑材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執行相關施工工藝標準等幾種。
那么作為業主怎么看待裂縫問題，房屋出現裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢？目前大多數業主在簽署商品房買賣合同時都會把開發商提供建筑工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認為如果開發商已取得《北京市建筑工程竣工驗收備案表》，說明該小區的房屋和相應的配套設施已達到交付使用的條件。如果購房人對該表的內容有異議的話，可以申請有關部門對該表的內容作出解釋，必要時可以提出行政訴訟。但以此為理由不接收房屋，一般情況下即使打官司業主也會敗訴的。
那么是不是出現了這種情況業主就只能認倒霉了，根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十三條的規定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”同時根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條：“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。” 《商品房銷售管理辦法》第三十五條：“商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。”可見即使業主與開發商之間完成了房屋交付使用行為，業主依然有權利根據房屋質量問題向開發商提出維修及索賠要求。
那么什么樣的情況下的裂縫才算比較嚴重的質量問題呢？筆者認為業主應當將著眼點放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，至于表面的觀感，完全可以通過二次裝修采取有針對性的技術措施予以解決。因此入住驗收時，業主重點應該
①．檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）。
②．承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）。
③．承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫（有結構安全隱患）。
④．檢查樓板（地面和頂板）是否有對穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據《混凝土結構工程施工質量驗收規范》第8.1.1條規定，裂縫寬度在現行設計規范允許范圍(0.3mm)內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力。但裂縫對結構的耐久性有不利影響。
⑤．檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45°的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要業主認真對待的。
⑥．陽臺、雨蓬等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）
誤解1 順板裂縫都是質量問題？
案例：李先生在城西某小區買了套五十多平方米的小戶型，入住一年多后發現臥室屋頂出現了一條小裂縫，這讓他非常擔心，以為房屋質量有問題，于是他找到開發商要求換房或退房。開發商和質檢部門一起來到李先生家，經過檢測，該順板裂縫是由于天氣變化材質收縮引起的，并不是質量問題，更不存在安全隱患。盡管超過保修期，開發商還是為李先生維修了房子。
提示：屋頂裂縫是比較常見的問題，但得區分對待不同情況，如果裂縫超過０．３毫米就要引起重視了，可以找相關專業人士進行檢測。
點評：自家的房頂出現了裂縫肯定是讓人心焦的事情，不過也不用過于擔心，因為很多都不屬于質量問題，不會影響安全。要是心里沒底，最好請專家看看再說。
誤解2 墻體裂縫是基建不好？
案例：陳小姐剛從學校畢業，在父母贊助下于市中心買了套精裝小戶型，住了沒多久就發現客廳墻上有條一米多長的裂縫，這把她給嚇壞了，以為大樓地基有問題，趕緊找到開發商討要說法。開發商找來建筑專業人士到陳小姐家一看，發現并不是基建質量問題。建筑專家的解釋是：整個大樓是全框架結構，墻體都是填充的，由于材料不一樣，出現小裂縫是正
常的，并不是大樓基建有質量問題。聽了專家的解釋，陳小姐才舒了口氣。
提示：現在很多樓盤都是全框架結構，填充墻出現裂縫并不是基建不好的原因。
點評：“萬丈高樓從地起”，再無良心的開發商也不會在基建上動歪腦筋，這畢竟是關乎人命的事。
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