一、房屋損壞趨勢檢測的定義和適用范圍

房屋損壞趨勢檢測是通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的監測過程，房屋損壞趨勢檢測適用于各種因素可能或已經造成損壞需進行監測的房屋。

二、房屋損壞趨勢檢測應包括下列基本內容：

1、初始檢測：

（1）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝飾和設備的損壞部位、范圍和程度，并做好標記。

（2）在能反映房屋位移特征的部位設置垂直位移、水平位移和傾斜監測點。監測點位置、密度應根據實際情況設置，每幢房屋監測點不宜少于4個。

（3）測量垂直位移、水平位移、傾斜監測點的初值，應反復測量3次，取其平均值作為監測初始值。

（4）根據房屋的結構特點和影響因素，制定監測方案；擬定監測時間、期限、頻率和測量成果提交方式，并在監測過程中，根據變化情況，作適當調整。

2、損壞趨勢的監測

（1）每次監測，應采用相同的監測方法，監測人員應相對固定，并應同步記錄對應影響因素的變化情況。

（2）每次監測，應采用同一儀器設備，監測前，應進行檢驗校正。水準儀測量精度要求不應低于±0.1mm，經緯儀精度要求不應低于±6＂。

（3）垂直位移監測，應布設成閉合環或附合水準路線等形式。基準點必須設置在垂直位移影響區外，并不得少于2個。

（4）水平位移監測網，可采用三角網、導線網等形式。

（5）傾斜監測，可采用垂準經緯儀施測。對整體剛度較好的房屋的傾斜監測，可采用基礎差異沉降推算房屋傾斜值。

（6）定期觀測記錄房屋損壞現象的產生和發展情況。

（7）及時分析監測數據，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值，發現異常情況，及時通知委托方。

3、復測

（1）復測應影響基本穩定后進行。

（2）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度，并和初始記錄對照，確定監測過程中房屋完損狀況的變化情況。

（3）計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計總值。

（4）分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級評定標準》（試行本）和《危險房屋鑒定標準》CJ13對房屋損壞程度進行評定，并提出相應的處理措施。