京翼工程技術(shù)有限公司是一家集設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)于一體的專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)管理咨詢(xún)公司。專(zhuān)業(yè)從事于房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定、房屋安全性檢測(cè)、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、長(zhǎng)期專(zhuān)注于建筑結(jié)構(gòu)加固，碳纖維加固，鋼結(jié)構(gòu)加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑防水工程、建筑內(nèi)外墻涂料工程等.
出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該怎么維權(quán)?
現(xiàn)在很多商品房都是精裝房，房子裝修質(zhì)量其實(shí)會(huì)跟樣板房差很多，房子質(zhì)量就大大打折，房子好不容易買(mǎi)來(lái)了，如果房屋再出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題就更麻煩了。那么如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該怎么維權(quán)呢?下面為大家詳細(xì)介紹。
一般來(lái)說(shuō)房屋有質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)有幾種解決方法，分別是協(xié)商維修、找第三方維修、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴、如果房屋質(zhì)量嚴(yán)重時(shí)還可以解約退房。如果能夠協(xié)商解決是最好的，就怕是開(kāi)發(fā)商拖拖拉拉的，特別是簽字收樓后更是不肯去弄，都賴(lài)給物業(yè)。下面還是具體來(lái)看看如果解決吧。
云南云典律師事務(wù)所的李學(xué)律師做出了解答:
協(xié)商維修
①通過(guò)與開(kāi)發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法。如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改;如果開(kāi)發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。
②準(zhǔn)備好充足的證據(jù)和必要的證明材料，在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商時(shí)，要闡明問(wèn)題發(fā)生的事實(shí)經(jīng)過(guò)，提出自己合理的要求，必要時(shí)可指明所依據(jù)的法律條文，以達(dá)成問(wèn)題的盡快解決。要注意時(shí)效性，不要被開(kāi)發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。
第三方維修
①如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過(guò)程中的費(fèi)用都由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
②保留房屋質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)，進(jìn)行必要的催告，保留維修的正規(guī)發(fā)票，以便事后向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)費(fèi)用。
向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴
①協(xié)商和解不成，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是最好的途徑。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專(zhuān)門(mén)保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)團(tuán)體。因此消費(fèi)者在自身合法權(quán)益受到侵害時(shí)，向消協(xié)投訴，請(qǐng)求消協(xié)調(diào)解是最常見(jiàn)的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。
②依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策進(jìn)行調(diào)解;在雙方當(dāng)事人自愿平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解;尊重當(dāng)事人的訴訟權(quán)利，不得因未經(jīng)調(diào)解或者調(diào)解不成而阻止當(dāng)事人向人民法院起訴。
李學(xué)律師補(bǔ)充:
解約退房
①當(dāng)房屋的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時(shí)，購(gòu)房者可直接與開(kāi)發(fā)商提出退房要求。
②具體的質(zhì)量情況有:房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用;因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重到影響正常居住使用時(shí)，這里的“嚴(yán)重影響正常居住使用”，從專(zhuān)業(yè)角度解釋?zhuān)词欠駥?duì)購(gòu)房者的生命和財(cái)產(chǎn)安全、身體健康造成重大影響、是否嚴(yán)重干擾到居住人的正常生活等等。
通過(guò)為大家介紹的關(guān)于出現(xiàn)房屋問(wèn)題應(yīng)該怎么維權(quán)的整理介紹，我們可以知道房屋問(wèn)題出現(xiàn)后一定要積極維權(quán)，畢竟房子是花了那么多錢(qián)買(mǎi)來(lái)的，不能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的不作為就放棄維權(quán)了。如果您還有其他的法律問(wèn)題歡迎咨詢(xún)李學(xué)律師。