1、危房鑒定的主要依據是《危險房屋鑒定標準》。

從規范條文看，危房鑒定主要應該從構件承載力以及房屋外觀質量和變形兩方面進行評定：

（1）依據房屋外觀質量：查看房屋是否有較嚴重的損傷，從承重體系和維護體系兩個方面考慮，重要的是承重構件的損傷情況，這個需要比較專業的判斷和一定經驗積累。很多人看到有裂縫或者滲水就覺得房子很危險，其實不然，主要還得看裂縫類型和形態，一把說來磚混結構的墻體斜向裂縫、貫通裂縫說明問題比較嚴重，混凝土結構的梁柱墻自身裂縫、鋼筋銹蝕，鋼結構主要看是否有撓曲變形以及銹蝕等。

（2）依據房屋構件承載力：這個需要計算，一般在房屋使用過程中有荷載變化時比較必須，不然房子已經在用了，就相當于在做試驗，有什么反應應該都會在房屋損傷上表現出來。

2、危房鑒定的主要層次分為危險點、局部危房和整體危房。

按照規范，是根據危房構件的百分率來判定整體危房，一般上部構件或地基和基礎有80%構件為危險構件或者有引致整體性坍塌的構件失效時，基本上可以評定為整體危房，實際中一般很少能到整體危房標準，更多的是局部危房和存在危險點。

危房鑒定有一點主觀性，因而經驗就顯得尤為重要，掌握結構基本概念，熟悉《危險房屋鑒定標準》主要要點，才不失為優秀的危房鑒定專家。