房屋結構的可靠性是指房屋結構在規定的時間內和條件下完成預定功能的能力結構的預定功能包括結構的安全性、適用性和耐久性。房屋結構的可靠性鑒定就是根據房屋結構的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的可靠程度要求房屋結構安全可靠、經濟實用、堅固耐久。

目前我國房屋結構可靠性鑒定是對房屋在正常使用條件下結構的可靠狀態進行評價不包括地震和其他突發外力作用下房屋的可靠性。“9.11”事件后國內外有關學者又提出房屋可靠性還應包括房屋在遭受爆炸力和沖擊力等偶然荷載作用時結構只是局部損壞不致連續倒塌的整體穩定性或牢固性。

目前我國適用的鑒定標準有《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292—1999以下簡稱《可標》和《工業建筑可靠性鑒定標準》GB50144—2008這兩個標準只考慮了房屋的安全性和適用性。《可標》是在調查總結了多年來房屋可靠性鑒定的實踐經驗并通過驗證性試驗和試鑒定參考采用了國內外的科研成果并廣泛征求有關部門意見的基礎上經反復修改充實后完成的。其主要技術內容有基本規定、構件安全性和正常使用性鑒定評級、子單元安全性和正常使用性鑒定評級、鑒定單元安全性和正常使用性鑒定評級等。

目前房屋可靠性鑒定主要含有安全性鑒定和正常使用性鑒定兩項鑒定。

1. 在下列情況下應進行可靠性鑒定
a. 房屋大修前的全面檢查
b. 重要房屋的定期檢查
c. 房屋改變用途或使用條件的鑒定
d. 房屋超過設計基準期繼續使用的鑒定
e. 為制定成片房屋維修改造規劃而進行的普查

2. 在下列情況下可僅進行安全性鑒定
a. 危房鑒定及各種應急鑒定
b. 房屋改造前的安全檢查
c. 臨時性房屋需要延長試用期的安全檢查
d. 使用性鑒定中發現安全問題

3. 在下列情況下可僅進行正常使用性鑒定
a. 房屋日常維護的檢查
b.房屋使用功能的鑒定
c. 房屋有特殊使用要求的專門鑒定