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房屋司法鑒定之不要隨便拆除改造!

發表時間:2017/07/10 00:00:00  瀏覽次數:1703  
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近日,武漢京翼檢測鑒定接到某業主電話,他家房屋承重墻被破壞,找我中心給其做司法鑒定。有感于此,就有了今天給大家的一些建議。

大家買了新房子,肯定要裝修,新房裝修第一個步驟就是房屋結構的改造,很多人都喜歡打破原有空間格局,打造自己喜歡的格局。這就需要把一些多余的墻面進行拆除,但是有一些墻面不是隨便可以拆除的,強行改造拆除會埋下安全隱患。

任何一幢房子,由于層數的增加,還有自身重量和使用荷載的緣故,一定要有一個主體結構撐起來,否則只能是一座華而不實的空中花園。這就好比人體的骨架一樣,有了它,人體的肌肉組織以及臟腑器官才能按部就班地運作。

一座房子也是如此。房屋的主體結構說白了,就是一個又一個的承重構件,以較為嚴密的方式結合起來,形成的一個穩定有效的受力系統。在這個受力系統里,可以承受房屋自身的重量,房屋使用荷載以及外力對房屋的影響。但是,如果其中的承重構件缺失或者損壞,那就是極其可怕的事情,說明整個房屋主體結構失穩,房子隨時有可能倒塌。

為了居住的更為美好,裝修本是一件好事,但隨意敲掉承重墻或者承重柱,卻為房屋安全使用埋下了隱患。因此,一定要杜絕此類情況的發生。

哪如何判斷墻體是否為承重墻呢?

1、查看工程圖紙。在房屋戶型圖中,工程圖上標注為黑色的墻體都是承重墻,標注為白色部分的墻體為非承重墻,這類墻體可以改造拆除,對房屋建筑不會有影響。

2、聽聲音。通常辨別承重墻最簡單的方法是用手敲擊墻體。有清脆回聲的是輕體墻(非承重墻),而敲打承重墻聽到的基本是比較沉悶的聲音。

3、看房屋的結構。一般地講,磚混結構的房屋所有墻體都是承重墻??蚣芙Y構的房屋外墻為承重墻,內部的墻體一般都不是承重墻。

4、看墻的厚度。150mm厚的隔墻是非承重墻,如衛生間、廚房較多,240mm及以上厚度的是承重墻。

5、根據梁與墻的結合處區分。一般墻與梁間緊密結合的是承重墻,采用斜排磚方法的是非承重墻。承重墻主要看設計時的結構,兩個垂直相交的承重墻相交處一般有抗震構造柱,也可以在施工時把表皮敲掉,看里面結構來判斷,遇到無法判斷的最好不要打。

6、根據樓層??蚣芙Y構高層7層以上的柱子和混凝土墻一般都是起承重作用的,7層以下磚混結構的構造柱和承重墻也不能打。

同時,裝修在拆除房屋墻體時,首要以安全為主。不但要分辨拆改的墻是否為承重墻,而且改造安全的非承重墻時也要做好充足的計劃。
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