建筑工程司法鑒定通俗的講，分2種情況：
第一種情況，是指建筑物的施工方與建設方，雙方在建筑物的質量、造價等方面產生了糾紛。

第二種情況，是指建筑物的所有人一方與對建筑物造成損壞的一方在賠償方面產生了糾紛。

司法鑒定的委托程序：
第一種：雙方共同委托。若當事人雙方能達到一致，能同時對一家建筑工程司法鑒定機構的鑒定能力、鑒定結論表示認可，雙方可就委托事項，進行共同委托司法鑒定。

第二種：法院技術科對外委托。若當事人雙方就司法鑒定機構的選擇不能達成一致，則要等該案件提起訴訟后，由法院依據程序，依法對外委托司法鑒定業務。

第一種，雙方在選擇司法鑒定機構時，具有可選擇性。可以共同挑選合適的、有能力的機構。

第二種，則是由法院依依照程序指定鑒定機構，當事人雙方具有不可選擇性。

隨著我國城鎮化建設的迅猛發展，絕大多數房屋私有已經成為今后房屋發展的一種趨勢。開挖深基坑、重錘強夯基礎、灰土擠密樁基礎、沖擊鉆成孔樁基礎、爆破作業、帶振動碾壓施工等施工對毗鄰建筑的影響也越來越多，其矛盾也越來越突出，為分析評價其影響程度或破壞程度，查清責任，保證雙方的權利和利益，需要對此作確切的檢測鑒定。

房屋安全檢測鑒定單位是政府的權威機構，是為社會提供公正、為人民生活提供安全保障的機構，檢測鑒定的準確性直接危及著廣大人民的生命財產安全，不得馬虎和大意。檢測鑒定機構要尋求以市場需求為導向，以為人民和國家負責為核心，以鑒定結論的權威性為重點，全面加強鑒定工作程序和各個環節的規范化管理，建立完整的管理體系，為鑒定單位前期運營投入必要的資金，使其與蓬勃發展的建筑技術相匹配。