房屋檢測類型與檢測內容

1 房屋結構抗震性能鑒定與評估
1）房屋原設計未考慮抗震設防或抗震設防標準低，為了解其抗震性能而進行評估；
2）為提供房屋的抗震設防標準，對其抗震性能現狀進行評估；
3）在抗震鑒定錢，一般需對房屋的設防類別、后續使用年限進行確定；
4）需對結構抗震措施和抗震承載力進行評定；
5）結論一般需對房屋整體抗震性能進行綜合評定。

§檢測內容
1）房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒有圖紙需測繪）；
2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
3）房屋主要結構材料強度的檢測；
4）房屋損傷狀況的檢測；
5）房屋改造方案及未來使用荷載的調查分析；
6）不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定；
7）房屋結構抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算）；
8）對可能存在的問題提出處理建議。

2 房屋結構安全性檢測評估
1）為了解房屋結構安全狀況而進行的檢測；
2）因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測，為設計提供依據；
3）包括結構檢測和安全評估兩部分，需進行結構計算分析；
4）現場檢測包括對結構的現狀（結構布置、損傷、變形、材料等）進行了解，為結構分析提供依據；
5）最終需對結構的整體安全狀況進行綜合評定。

§檢測內容
1）房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒有圖紙需進行測繪）；
2）房屋主要結構材料強度的檢測；
3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
4）房屋損傷狀況檢測；
5）房屋改造方案及使用荷載的調查分析；
6）房屋結構安全性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算）；
7）對存在的問題提出處理建議。

3 房屋損壞趨勢檢測監測
1）房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進行保護而進行的檢測；
2）分施工前的檢測、施工期間的監測和施工后的評估；
3）施工前一般進行完損檢測，施工期間進行全過程的變形和損傷監測；
4）施工后對前期監測結果進行總結，對房屋質量進行復測，評估受損程度；
5）通過檢測監測，一方面對房屋進行保護，另一方面為解決糾紛提供依據。

§檢測內容
1）房屋建筑結構情況的調查（結構體系、及沉降縫等）；
2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
3）房屋損傷情況的檢測（針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響）；
4）相鄰工程概況的調查（是否符合規范的要求）；
5）分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測點并測試其初始值（相鄰工程施工前）；
6）提出沉降、傾斜及裂縫監測報警值；
7）對存在的問題提出處理建議。

4 房屋完損狀況檢測
1）為解決某種專門問題（如局部損傷、質量糾紛、原因分析）；
2）損傷檢測、變形檢測等是主要工作內容；
3）以定性分析為主，一般不做結構計算；
4）以完損等級規范為依據，分完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞、危房。
5 危險房屋的檢測鑒定
1）為確定房屋是否為危險房屋而進行的檢測鑒定；
2）在上海市，此種類型的檢測鑒定較為少見；
3）一般如對房屋作出危房的鑒定結論，需進行專家評審；

4）經專家評審確定為危房時，一般需立即拆除。
5 災后建筑物的安全檢測與評估
1）在房屋受水災、火災及地震災害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進行的檢測；
2）在檢測中，首先對災害的程度進行調查，如暴雨系數、火災溫度場及地震震級及烈度等進行調查；
3）一般需對房屋受損后的結構狀況進行計算分析。

6 優秀歷史保護建筑的綜合檢測評估
1）包括一般優秀歷史保護建筑和文物建筑的檢測評估；
2）需從歷史保護的角度進行檢測評估，與一般建筑的區別在于“保護”；
3）首先需對保護類別、保護部位進行確認，對歷史沿革進行調查；
4）歷史建筑重在延年益壽，重在保護性利用，檢測更需細致，盡量挖掘潛能；
5）一般需對建筑、結構、機電等進行全面檢測評估；
6）在現場充分檢測的基礎上，對結構性能進行評估，需結合歷史的特點。

§檢測內容
1）房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調查；
2）房屋建筑結構情況的檢測與復核；
3）房屋建筑特色及重點保護部位的調查（從業主方和歷史房屋保護中心查閱相關資料）；
4）房屋主要結構材料強度的檢測；
5）房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測；
6）房屋的完損狀況檢測（重點保護部位及其他部位）；
7）房屋修繕方案及未來使用荷載的調查；
8）房屋結構安全性的分析與評定；
9）房屋結構抗震性能鑒定；
10）對不滿足房屋結構安全性要求的部位提出處理建議。

7 其他專項檢測
1）不屬于以上類型的檢測，主要為專項委托內容的檢測；
2）包括司法鑒定、保險公司委托的檢測；
3）還包括其他專項檢測，如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項檢測。