房屋變形檢測包括那些內(nèi)容？
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房屋變形檢測包括：建筑主體傾斜和沉降檢測。傾斜檢測在條件滿足的情況下選取房屋4個墻角棱線，測區(qū)8個傾斜方向的傾斜值。傾斜觀測時應(yīng)取垂直的兩個墻面，觀測其傾斜度用位移合成法。沉降檢測，用精密水準儀進行觀測，沉降變形檢測后及時計算各變形點的檢測值。
如何判定房屋建筑沉降合格
一般設(shè)計文件應(yīng)注明房屋建筑的允許沉降量、沉降差、局部傾斜、整體傾斜等相關(guān)指標。在設(shè)計文件未注明情況下，作者認為應(yīng)從以下三項指標作為房屋建筑沉降是否合格的依據(jù)：
（１）穩(wěn)定性指標。《建筑變形測量規(guī)程》第５．１．５條第４款規(guī)定：“沉降是否進入穩(wěn)定階段，應(yīng)由沉降量與時間關(guān)系曲線判定。對重點觀測和科研觀測的工程，若最后三個周期觀測中每周期沉降量不大于２√２倍測量中誤差可認為已進入穩(wěn)定階段。一般觀測工程，若沉降速度小于０．０１～０．０４ｍｍ／ｄ，可認為已入穩(wěn)定階段，具體取值宜根據(jù)各地區(qū)地基土的壓縮性確定。”
（２）地基變形允許值指標。《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》第５．３．４條，對不同的結(jié)構(gòu)類型及地基土類別，分別以傾斜、局部傾斜、沉降差、整體傾斜，作為建筑物地基變形允許值的控制指標。如砌體承重結(jié)構(gòu)，以局部傾斜為控制指標：沿砌體承重結(jié)構(gòu)縱向６～１０ｍ內(nèi)基礎(chǔ)兩點的沉降差與其距離的比值，中低壓縮性土±≤０．００２，高壓縮性土±≤０．００３倍柱距；體型簡單的高層建筑，是以平均沉降量為控制指標：其基礎(chǔ)的平均沉降量≤２００ｍｍ。
（３）沉降速率指標。根據(jù)上部結(jié)構(gòu)對地基變形的適應(yīng)能力、使用上的具體要求及地區(qū)性地基土的壓縮性能，結(jié)合變形穩(wěn)定標準、沉降計算結(jié)果、沉降速率的發(fā)展趨勢、時間、荷載等綜合分析，由設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、檢測、施工、勘察及建設(shè)單位共同研究。當沉降均勻，沉降速率呈衰減趨勢、預(yù)計后期沉降量不影響使用功能時，確定控制指標。
沉降觀測數(shù)據(jù)發(fā)生異常后處理程序
（１）當沉降觀測數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常，超出標準規(guī)范及有關(guān)文件規(guī)定時，觀測單位應(yīng)首先通知監(jiān)理、建設(shè)單位，并將情況上報地區(qū)質(zhì)量監(jiān)督部門。
（２）監(jiān)理單位提請業(yè)主（建設(shè)單位）要求設(shè)計，勘察單位復(fù)核。對于在建設(shè)過程中，當房屋建筑物影響到建筑結(jié)構(gòu)性能安全、功能時，應(yīng)立即通知施工單位暫停相關(guān)部位施工。
（３）經(jīng)勘察、設(shè)計等部門復(fù)核無誤由設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理、檢測、質(zhì)監(jiān)、建設(shè)等單位共同研究、分析原因。必要時，建設(shè)單位應(yīng)組織專家組進行調(diào)查、論證、鑒定，確定責任單位和處理方案。并將結(jié)論性意見報送地區(qū)質(zhì)量監(jiān)督部門。（４）建設(shè)單位或責任單位依據(jù)處理方案，決定是否加強監(jiān)控、繼續(xù)施工或減載減層、加固補強、拆除重建。
結(jié)束語
房屋建筑沉降觀測對建筑物沉降是否發(fā)生異常具有很好的預(yù)見性，但相關(guān)施工規(guī)范及設(shè)計文件對沉降的要求并不是很明確，施工現(xiàn)場的有些沉降觀測還存在很多誤區(qū)。因此相關(guān)質(zhì)量管理部門及參建各方主體應(yīng)十分重視并采取有效的監(jiān)控措施，加強沉降觀測的管理，讓沉降觀測起到真正意義上的預(yù)見性作用，更好地為工程服務(wù)。