民用建筑是已建成可以驗(yàn)收的和已投入使用的非生產(chǎn)性的居住建筑和公共建筑。民用建筑可靠性鑒定，應(yīng)符合下列要求：

1、在下列情況下，應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒定：

（1）建筑物大修前；

（2）建筑物改造或增容、改建或擴(kuò)建前；

（3）建筑物改變用途或使用環(huán)境前；

（4）建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用時(shí)；

（5）遭受災(zāi)害或事故時(shí)；

（6）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時(shí)。

2、在下列情況下，可僅進(jìn)行安全性檢查或鑒定：

（1）各種應(yīng)急鑒定；

（2）國家法規(guī)規(guī)定的房屋安全性統(tǒng)一檢查；

（3）臨時(shí)性房屋需延長使用期限；

（4）使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全問題。

3、在下列情況下，可僅進(jìn)行使用性檢查或鑒定：

（1）建筑物使用維護(hù)的常規(guī)檢查；

（2）建筑物有較高舒適度要求。

4、在下列情況下，應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)鑒定：

（1）結(jié)構(gòu)的維修改造有專門要求時(shí)；

（2）結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷影響其耐久年限時(shí)；

（3）結(jié)構(gòu)存在明顯的振動(dòng)影響時(shí)；

（4）結(jié)構(gòu)需進(jìn)行長期監(jiān)測(cè)時(shí)。

     鑒定對(duì)象可以是整幢建筑或所劃分的相對(duì)獨(dú)立的鑒定單元；也可以是其中某一子單元或某一構(gòu)件集。

     鑒定的目標(biāo)使用年限，應(yīng)根據(jù)該民用建筑的使用史、當(dāng)前安全狀況和今后維護(hù)制度，由建筑產(chǎn)權(quán)人和鑒定機(jī)構(gòu)共同商定。對(duì)超過設(shè)計(jì)使用年限的建筑，其目標(biāo)使用年限不宜多于10年。對(duì)需要采取加固措施的建筑，其目標(biāo)使用年限應(yīng)按現(xiàn)行相關(guān)結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行確定。