分為三個等級，依次為１Ａ、２Ａ、３Ａ三個級別，標志是Ａ、ＡＡ、ＡＡＡ。１Ａ級性能的住宅是面向中低收入家庭的經濟適用型住宅；２Ａ級性能的住宅是面向中高收入家庭的商品住宅；３Ａ級住宅則是提供給高收入家庭的功能齊全、舒適度高的高檔住宅。得到性能認定標志的住宅則說明是在這一檔次中性能品質優良的住宅。

●為什么要劃分級別？

為規范商品住宅市場，保障收入不同的消費群體都能有相應的品質保證的商品住宅可供選擇，同時可以引導開發企業建設適應市場檔次的不同住宅。

●評定的方法是什么？

根據已公布的性能認定指標體系和評審方法，按照嚴格的程序由具備評審資格的本行業的專家組成的評審委員會對樓棟進行評審，逐項打分，然后將每個專家的結果綜合平均，判定是否通過申報的級別。

●由什么機構來組織評審？

是由具備規定的技術條件和力量的科研設計院所、大專院校申請組建并被批準的商品住宅性能認定評審委員會進行評審。

●誰來組織實施性能，認定管理、監督工作？

是由建設行政主管部門指定的負責住宅產業化工作的機構來組建商品住宅性能認定委員會，對性能認定工作及商品住宅性能認定評審委員會進行監督管理。

●全國有幾個認定委員會和評審委員會？

國家級的全國商品住宅性能認定委員會只有一個，是由國務院建設行政主管部門負責住宅產業化機構組建，設在建設部住宅產業化促進中心，對全國的性能認定工作進行管理和監督；各地區都應該有自己的認定委員會，負責本地區的性能認定工作。可以有多個國家級和地區級評審委員會，分別對各自范圍內申報的住宅項目進行評審。

●住宅申請性能認定的條件是什么？

住宅的開發企業資質審查合格，開發建設符合國家的法律法規，工程質量驗收合格并具有入住條件的新建商品住宅，有資格自愿申請。

●什么樣的住宅必須進行性能認定？

依照建設部建住房１９９９１１４號文的規定，列入國家、省級住宅試點（示范）工程的新建商品住宅必須申請認定。

●新建成的商品住宅性能認定的程序是什么？

分為申請、評審、審批、發布四個階段。首先由申請者向相應的性能認定委員會提出申請；然后由認定委員會交由評審委員會評審；認定委員會對評審委員會評審的結果審批；最后由相應的建設行政主管部門發布。

●尚未建設的住宅小區可以申請性能認定嗎？

可以申請性能預審，這樣可以在評審委員會專家的指導下，在指標體系的控制下，更好地建設符合標準的住宅。只有在預審通過以后，開發商才有資格在商品住宅預售時向消費者承諾住宅性能的等級。在竣工驗收合格后，進行性能認定的評審程序。

●目前有些地區尚未成立認定委員會，該如何申請？

目前建設部住宅產業化促進中心正在開展試評工作，可以在經過當地的建設行政主管部門的批準后，向住宅產業化促進中心進行申請，由住宅產業化促進中心會同地方有關部門進行評審認定。