對常見農村房屋類型給出定性及定量鑒定方法。首先采用定性鑒定方法，對于鑒定結果為D級房屋，再進行定量鑒定。對定性鑒定結果為C級房屋，可根據實際情況再進行定量鑒定。對于定量鑒定方法沒有包含的房屋結構類型，可直接采用定性鑒定結果。

一.鑒定程序 

房屋危險性鑒定應按圖下規定的程序進行。

1 受理委托：根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍； 

2 初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，并進行現場查勘； 
3 場地危險性鑒定：收集調查和分析房屋所處場地地質情況，進行危險性鑒定； 
4 檢查檢測：對房屋現狀進行現場檢測，必要時，宜采用儀器量測和進行結構驗算； 
5 鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級，包括定性與定量鑒定； 
6 處理建議：對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議：

7 出具報告：報告式樣應符合本導則附錄的規定。

二.評定方法

1.房屋危險性場地鑒定：按房屋所處場地，評定其是否為危險場地。 

2.房屋危險性定性評定：在現場查勘的基礎上，根據房屋損害情況進行綜合評定，房屋危險性等級可分為A、B、C、D四個等級。 

3.房屋危險性定量鑒定：采用綜合評定，綜合評定應按三層次進行：第一層次應為構件危險性鑒定，其等級評定可為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩類；第二層次應為房屋組成部分危險性鑒定，其等級可分為a、b、c、d四等級；第三層次應為房屋危險性鑒定，其等級可分為A、B、C、D四等級。

三.等級劃分

房屋可分為地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個組成部分。

房屋各組成部分危險性鑒定，應按下列等級劃分： 
1 a級：無危險點；

2 b級：有危險點； 

3 c級：局部危險； 

4 d級：整體危險。 

房屋危險性鑒定，應按下列等級劃分： 
A級：結構能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。  

B級：結構基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構安全，基本滿足正常使用要求。 

C級：部分承重結構不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。 

D級：承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
四.場地危險性鑒定

下列情況應判定房屋場地為危險場地： 

1 對建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強烈發育地段； 

2 暗坡邊緣；淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地； 

3 已經有明顯變形下陷趨勢的采空區。
五.房屋危險性定性鑒定

1.一般規定

1.1 定性鑒定現場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內部。破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態顯而易見，可不再對房屋內部進行檢查。 

1.2 房屋外部檢查的重點宜為： 

1 房屋的結構體系及其高度、寬度和層數； 2 房屋的傾斜、變形； 

3 地基基礎的變形情況； 

4 房屋外觀損傷和破壞情況； 

5 房屋附屬物的設置情況及其損傷與破壞現狀； 

6 房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情況。 根據以上檢查結果，應對房屋內部可能有危險的區域和可能出現的安全問題做出鑒定。 

1.3 房屋內部檢查時，應對所有可見的構件進行外觀損傷及破壞情況的檢查；對承重構件，可剔除其表面裝飾層進行核查。對各類結構的檢查要點如下： 

1 著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構造； 

2 檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構件，檢查時，應著重區分抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞。 

1.4 現場檢查人員應有可靠的安全防護措施。

 2.房屋評定方法

2.1 A級： 

1 地基基礎：地基基礎保持穩定，無明顯不均勻沉降； 

2 墻體：承重墻體完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現象。非承重墻體可有輕微裂縫； 

3 梁、柱：梁、柱完好，無明顯受力裂縫和變形，梁、柱節點無破損，無裂縫； 

4 樓、屋蓋：樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無松動和裂縫。 

2.2 B級 

1 地基基礎：地基基礎保持穩定，無明顯不均勻沉降； 

2 墻體：承重墻體基本完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現象； 

3 梁、柱：梁、柱有輕微裂縫；梁、柱節點無破損、無裂縫； 

4 樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無明顯變形；板與墻、梁搭接處有松動和輕微裂縫；屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯位移； 

5 次要構件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫；抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落；個別構件處于危險狀態

2.3 C級 

1 地基基礎：地基基礎尚保持穩定，基礎出現少量損壞； 

2 墻體：承重的墻體多數輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃；非承重墻體普遍明顯裂縫；部分山墻轉角處和縱、橫墻交接處有明顯松動、脫閃現象； 

3 梁、柱：梁、柱出現裂縫，但未達到承載能力極限狀態；個別梁柱節點破損和開裂明顯。 

4 樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和明顯裂縫，個別屋面板塌落。 

2.4 D級 
1 地基基礎：地基基本失去穩定，基礎出現局部或整體坍塌； 

2 墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌；墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂；非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂； 
3 梁、柱：梁、柱節點破壞嚴重；梁、柱普遍開裂；梁、柱有明顯變形和位移；部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌； 

4 樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴重開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和嚴重裂縫，部分屋面板塌落；屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

 六.房屋危險性定量鑒定 
1  一般規定  

6.1  危險構件是指其損傷、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結構構件。 

6.2  結構構件的危險性鑒定應包括構造與連接、裂縫和變形等內容。 

6.3  單個構件的劃分應符合下列規定：基礎：

1）獨立柱基：以一根柱的單個基礎為一構件； 
2）條形基礎：以一個自然間一軸線單面長度為一構件； 

2 墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構件； 

3 柱：以一個計算高度、一根為一構件； 

4 梁、檁條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構件； 

5 板：以一個自然間面積為一構件；預制板以一塊為一構件； 6 
屋架、桁架等：以一榀為一構件。 
2.房屋危險性綜合評定原則與方法 

2.1 房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史、環境影響以及發展趨勢，全面分析，綜合判斷。 

2.2 在地基基礎或結構構件危險性判定時，應考慮其危險性是孤立的還是相關的。當構件危險性孤立時，不構成結構系統的危險；否則，應聯系結構危險性判定其范圍。 

2.3 全面分析、綜合判斷時，應考慮下列因素： 
1 各構件的破損程度； 

2 破損構件在整幢房屋結構中的重要性； 

3 破損構件在整幢房屋結構中所占數量和比例；

4 結構整體周圍環境的影響； 

5 有損結構安全的人為因素和危險狀況；

6 結構破損后的可修復性； 

7 破損構件帶來的經濟損失。 
七.地基基礎危險性鑒定 
7.1 地基基礎危險性鑒定應包括地基和基礎兩部分。 
7.2 地基基礎應重點檢查基礎與承重構件連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與上部結構連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基穩定、特殊土質變形和開裂等狀況。 
7.3 當地基部分有下列現象之一者，應評定為危險狀態： 
1 地基沉降速度連續2個月大于4mm/月，并且短期內無終止趨向； 
2 地基產生不均勻沉降，上部墻體產生裂縫寬度大于10mm，且房屋局部傾斜率大于1%； 
3 地基不穩定產生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結構有顯著影響，且仍有繼續滑動的跡象。 
7.4 當房屋基礎有下列現象之一者，應評定為危險點： 
1 基礎腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等； 

2 基礎已有滑動，水平位移速度連續2個月大于2mm/月，并在短期內無終止趨向； 

3 基礎己產生通裂且最大裂縫寬度大于10mm，上部墻體多處出現裂縫且最大裂縫寬度達10mm以上。 
八.砌體結構構件危險性鑒定 

8.1 砌體結構構件應重點檢查砌體的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌體承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳的裂縫和位移狀況。注意量測其裂縫寬度、長度、深度、走向、數量及其分布，并觀測其發展趨勢。 

8.2 砌體結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點： 

1 受壓墻、柱沿受力方向產生縫寬大于2mm、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫； 

2 受壓墻、柱表面風化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1/4以上； 

3 支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產生多條豎向裂縫，或最大裂縫寬度已超過1mm； 

4 墻、柱因偏心受壓產生水平裂縫，最大裂縫寬度大于0.5mm； 

5 墻、柱產生傾斜，其傾斜率大于0.7％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫； 

6 墻、柱剛度不足，出現撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現水平或交叉裂縫； 

7 磚過梁中部產生的豎向裂縫寬度達2mm以上，或端部產生斜裂縫，最大裂縫寬度達1mm以上且縫長裂到窗間墻的2/3部位，或支承過梁的墻體產生水平裂縫，或產生明顯的彎曲、下沉變形； 

8 磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂沿母線通裂或沿母線裂縫寬度大于2mm或縫長超過總長1/2，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴重，且拉桿體系失效； 

9 砌體墻高厚比：單層大于24，二層大于18，且墻體自由長度大于6m。 
九.木結構構件危險性鑒定

9.1 木結構構件應重點檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構造缺陷、結構構件變形、失穩狀況，木屋架端節點受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統穩定狀況。 

9.2 木結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點： 

1 木柱圓截面直徑小于110mm，木大梁截面尺寸小于110mm×240mm； 

2 連接方式不當，構造有嚴重缺陷，已導致節點松動、變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞和鐵件嚴重銹蝕、松動致使連接失效等損壞； 

3 主梁產生大于L0/120的撓度，或受拉區伴有較嚴重的材質缺陷； 

4 屋架產生大于L0/120的撓度，且頂部或端部節點產生腐朽或劈裂，或出平面傾斜量超過屋架高度的h/120； 

5 木柱側彎變形，其矢高大于h/150，或柱頂劈裂，柱身斷裂。柱腳腐朽，其腐朽面積大于原截面面積1/5以上； 

6 受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構件，其斜紋理或斜裂縫的斜率分別大于7%、10%、15%和20%；

7 存在任何心腐缺陷的木質構件； 

8 木柱的梢徑小于150mm；在柱的同一高度處縱橫向同時開槽，且在柱的同一截面開槽面積超過總截面面積的1/2； 

9 柱子有接頭； 

10 木桁架高跨比h/l大于1/5； 

11 樓屋蓋木梁在梁或墻上的支承長度小于100mm。 
10.石結構構件危險性鑒定 
10.1 石結構構件應重點檢查石砌墻、柱、梁、板的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，石砌體承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳的裂縫和位移狀況。注意量測其裂縫寬度、長度、深度、走向、數量及其分布，并觀測其發展趨勢。 
10.2 石結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點： 
1 承重墻或門窗間墻出現階梯形斜向裂縫，且最大裂縫寬度大于10mm

2 承重墻整體沿水平灰縫滑移大于3mm； 
3 承重墻、柱產生傾斜，其傾斜率大于1/200； 
4 縱橫墻連接處豎向裂縫的最大裂縫寬度大于2mm； 
5 梁端在柱頂搭接處出現錯位，錯位長度大于柱沿梁支撐方向上的截面高度h（當柱為圓柱時，h為柱截面的直徑）的1/25； 
6 料石樓板或梁與承重墻體錯位后，錯位長度大于原搭接長度的1/25； 

7 石樓板凈跨超過4m，或懸挑超過0.5m； 

8 石柱、石梁或石樓板出現斷裂； 
9 支撐梁或屋架端部的承重墻體個別石塊斷裂或墊塊壓碎； 
10 墻柱因偏心受壓產生水平裂縫，縫寬大于0.5mm；墻體豎向通縫長度超過1000mm； 
11 墻、柱剛度不足，出現撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現水平或交叉裂縫； 

12 石砌墻高厚比：單層大于18，二層大于15，且墻體自由長度大于6m； 

13墻體的偏心距達墻厚的1/6； 
14 石結構房屋橫墻洞口的水平截面面積，大于全截面面積的1/3； 
15 受壓墻、柱表面風化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1/5以上； 

16 其他顯著影響結構整體性的裂縫、變形、錯位等情況； 

17 墻體因缺少拉結石而出現局部坍塌。 
十一.生土結構構件危險性鑒定 
11.1 生土結構構件應重點檢查連接部位、縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，生土承重墻體變形和裂縫狀況。注意量測其裂縫寬度、長度、深度、走向、數量及其分布，并觀測其發展趨勢。 
11.2 生土結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點： 
1 受壓墻沿受力方向產生縫寬大于20mm、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫； 
2 長期受自然環境風化侵蝕與屋面漏雨受潮及干燥的反復作用，受壓墻表面風化、剝落，泥漿粉化，有效截面面積削弱達1/4以上； 
3 支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產生多條豎向裂縫，或最大裂縫寬度已超過10mm； 
4 墻因偏心受壓產生水平裂縫，縫寬大于1mm； 
5 墻產生傾斜，其傾斜率大于0.5％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫； 

6 墻出現撓曲鼓閃； 
7 生土房屋開間未設橫墻； 
8 單層生土房屋的檐口高度大于2.5m，開間大于3.3m；窯洞凈跨大于2.5m； 

9 生土墻高厚比：大于12，且墻體自由長度大于6m。 
十二.混凝土結構構件危險性鑒定 

12.1 混凝土結構構件應重點檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統穩定等。

12.2 混凝土構件有下列現象之一者，應評定為危險點： 
1 梁、板產生超過L0/150的撓度，且受拉區最大裂縫寬度大于1mm；

2 簡支梁、連續梁跨中部受拉區產生豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm； 
3 梁、板受力主筋處產生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產生寬度大于0.4mm的受拉裂縫； 
4 梁、板因主筋銹蝕，產生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構件混凝土嚴重缺損，或混凝土保護層嚴重脫落、露筋，鋼筋銹蝕后有效截面小于4/5； 
5 受壓柱產生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側產生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕； 
6 柱、墻產生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1％，其側向位移量大于h/500； 
7 柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減小； 
8 柱、墻側向變形大于h/250，或大于30mm； 
9 屋架產生大于L0/200的撓度，且下弦產生橫斷裂縫，縫寬大于1mm； 10 屋架支撐系統失效導致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%； 11 端節點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫； 12 梁、板有效擱置長度小于規定值的70%。 
十三.鋼結構構件危險性鑒定 
13.1 鋼結構構件應重點檢查各連接節點的焊縫、螺栓、鉚釘等情況；應注意鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側向傾斜等偏差狀況。

13.2 鋼結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點； 
1 構件或連接件有裂縫或銳角切口；焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴重損壞； 
2 連接方式不當，構造有嚴重缺陷； 
3 受拉構件因銹蝕，截面減少大于原截面的10%；

4 梁、板等構件撓度大于L0/250，或大于45mm；

5 實腹梁側彎矢高大于L0/600，且有發展跡象； 
6 鋼柱頂位移，平面內大于h/150，平面外大于h/500，或大于40mm； 

7 屋架產生大于L0/250或大于40mm的撓度；屋架支撐系統松動失穩，導致屋架傾斜，傾斜量超過h/150。