湖北省枝江市某住戶家房屋使用超過(guò)40年了，周先生一家住在這個(gè)兩層的磚瓦結(jié)構(gòu)老房子。大門進(jìn)去往里走中間就是一個(gè)樓梯。周先生想翻新房屋，但是又擔(dān)心住不久，遂找我司進(jìn)行檢測(cè)。通過(guò)對(duì)比，周先生聯(lián)系上我司，根據(jù)周先生描述的，該房屋建于1980年，磚混結(jié)構(gòu)，頂部瓦因漏水換過(guò)兩次，目前因?yàn)榧依锶丝谠黾?，想?duì)該房屋進(jìn)行翻新加層。

他聽(tīng)同村的人說(shuō)一般當(dāng)房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)，房屋將出現(xiàn)不同程度的老化，即使翻新，內(nèi)部結(jié)構(gòu)功能也會(huì)出現(xiàn)不同程度的退化，建議他找專業(yè)的房屋安全性檢測(cè)評(píng)估公司進(jìn)行全面的檢測(cè)評(píng)估，除常規(guī)檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)在于預(yù)測(cè)結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。

了解到湖北省枝江市周先生的想法后，我司迅速制定了合同方案，簽訂合同后，立即安排人員帶上檢測(cè)設(shè)備上門檢測(cè)查看，保留精準(zhǔn)數(shù)據(jù)，該房屋安全性鑒定檢測(cè)與評(píng)估，一般需要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測(cè)，沉降變形測(cè)量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評(píng)估，并提出必要的加固處理建議。檢測(cè)結(jié)論為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)報(bào)告，須按規(guī)定報(bào)送市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心審定。

湖北省枝江市哪一類房屋需要做安全性檢測(cè)評(píng)估？當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí)：房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)；房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)；由于各種原因，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或工商注冊(cè)手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用；房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)。