某老舊房屋建造于1979年，由于該房屋同批次的房屋都具有建設標準偏低、布局不合理的特點，而且該房屋的使用年限已超過40年，在使用過程中還經歷了“5·12”汶川地震和“4·20”蘆山地震兩大地震，房屋的主人劉女士一直都很擔心房屋的安全問題。為準確掌握房屋的質量狀況和替后期的房屋修繕加固做準備，她特地委托在房屋鑒定行業中占據一定地位的中政建研院的房屋安全性鑒定技術團隊對該房屋進行房屋安全性鑒定。

本次老舊房屋安全性鑒定項目按照中政建研院規范的房屋安全性鑒定流程井然有序地開展，具體的房屋安全性鑒定工作內容分為前期調查、現場房屋檢測鑒定、房屋安全性等級評定和建議措施四個部分。

1.前期調查

通過查閱房屋相關資料、咨詢業主和現場踏勘的方式對房屋的結構形式、修建時間、使用用途、歷次修繕加固情況等進行調查。

2.現場房屋檢測鑒定

中政建研院對該房屋展開現場房屋檢測鑒定工作時，從房屋的地基基礎、上部承重結構和圍護結構這三個方面著手。

（1）地基基礎

房屋周圍的地坪存在明顯的開裂和下沉現象。

（2）上部承重結構

該房屋的墻體厚度不符合現有相關規范的要求。部分房屋未設置圈梁，房屋外墻四角及縱橫墻交接處大 多未設置構造柱，房屋整體性差。大部分承重墻存在開裂、滲水和長苔現象。有的房屋墻體出現磚塊脫落、粉刷層剝落、砌筑砂漿粉化現象。該房屋的部分梁構件和預制空心板存在梁底混凝土保護層脫落、鋼筋外露和銹蝕現象。屋蓋木構件腐朽情況較嚴重。

（3）圍護結構

該房屋的屋陽臺、走廊欄板及屋面女兒墻等維護結構 存在明顯開裂、粉刷層剝落、受潮、長苔及發霉現象。

3.房屋安全性等級評定

中政建研院的房屋安全性鑒定技術人員根據現場房屋檢測鑒定結果評定該房屋的房屋安全性等級為Dsu級。

4.建議措施

由中政建研院出具的房屋安全性鑒定報告上建議劉女士根據本次房屋安全性鑒定的結果優先考慮對房屋缺陷進行加固修繕，若預計房屋加固費用會超過房屋拆除重建費用時，則建議劉女士將該房屋拆除重建。