危房改造安全檢測鑒定項目分析：
危房以棟為鑒定單位，按建筑面積進行計量。房屋是由地基基礎，上部承重結構和圍護結構三個組成部分。房屋各組成部分危險性鑒定應按下列等級劃分; 
A級:無危險點。結構承載力能滿足正常使用，未發現危險點,房屋結構安全。
B級:有危險點。結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構處于危險狀態，但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求。
C級:局部危險。部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部發生險情，構成局部危房。
1、結構驗算
取樓面活荷載2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2，按實際所檢測砌筑砂漿等級M2.5、磚砌體抗壓強度MU10，對該房屋⑧軸橫墻進行承載力驗算，結果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。
根據《民用建筑可靠性鑒定標準》第6.3.2條，評定該房屋的主要承重構件的安全性為Bu級。
2、結構整體性
⑴結構布置
該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現行設計規范要求。
⑵構造柱、圈梁設置
經現場查勘，房屋四角及③、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設有構造柱，但樓梯間四角未設置構造柱。不符合《砌體結構計規范》10.2.4條要求。
房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設混凝土圈梁。
圈梁截面尺寸基本符合現行設計規范要求，無裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統作用。
⑶結構間的聯系
設計基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無松動變形。根據《民用建筑可靠性鑒定標準》第6.3.4條，評定該樓房的結構整體性等級為Bu級。
綜上，根據《民用建筑可靠性鑒定標準》第6.3.1條，評定該樓房的上部承重結構安全性等級為Bu級。
㈢圍護結構系統
圍護墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現象，門窗框局部有破損現象、門窗玻璃破碎現象。
評定該房屋圍護結構的安全性等級為Cu級。