地基基礎(chǔ)的可靠性對上部結(jié)構(gòu)的正常使用，是十分重要的，房屋在使用期間，使用情況或周圍自然條件的改變，都可能導(dǎo)致地基基礎(chǔ)承載力的降低或不足，引起地基基礎(chǔ)的沉降，可靠性也會(huì)相應(yīng)的降低。

由于基礎(chǔ)埋在地下，難以用肉眼直觀加以分析，一旦出現(xiàn)一些微小的病變、損壞，反映不到地面以上的房屋結(jié)構(gòu)上來，也就更難了解其損壞程度，為了了解地基基礎(chǔ)的損壞，必須剔除表面現(xiàn)象，從地基基礎(chǔ)的損壞本質(zhì)入手，才能判斷出地基基礎(chǔ)的病變及損壞原因。地基土的分層和構(gòu)成復(fù)雜多變，房屋各部分的重量也不會(huì)完全相同，當(dāng)?shù)鼗患虞d以后，會(huì)產(chǎn)生不同程度的壓縮變形，地基的壓縮使房屋產(chǎn)生相應(yīng)的沉降和變形，當(dāng)因變形產(chǎn)生的應(yīng)力超過房屋的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度時(shí)，裂縫就會(huì)產(chǎn)生和發(fā)展。因此，依本人的鑒定經(jīng)驗(yàn)概括起來，地基基礎(chǔ)在使用情況和自然條件改變后，大致有以下幾個(gè)損壞原因：

一）地基基礎(chǔ)受腐蝕、老化的影響。房屋基礎(chǔ)被深埋在地下，有的在地下水以下，有的在地下水以上，還有的會(huì)一度時(shí)間在地下水以下，一度時(shí)間又在地下水以上，有些地下水本身帶有腐蝕性，對基礎(chǔ)產(chǎn)生慢性腐蝕；有的基礎(chǔ)則由于房屋散水、排水系統(tǒng)損壞，各種帶有腐蝕性的液體滲入土中浸泡基礎(chǔ)，最終使基礎(chǔ)抗剪強(qiáng)度不足以支承上部結(jié)構(gòu)的荷載，從而局部或整體被剪切破壞折斷或酥碎，部分荷載傳給了地基，導(dǎo)致地基的不均勻沉降，引起上部結(jié)構(gòu)的損壞。房屋一層墻體產(chǎn)生的裂縫、傾斜，多數(shù)是由于基礎(chǔ)的老化、變形，或長期受污水浸泡、腐蝕造成的病變與損壞。砼材料的老化和鋼筋的銹蝕也會(huì)使地基基礎(chǔ)的承載力降低，甚至喪失承載能力。
二）地基基礎(chǔ)受地質(zhì)條件的影響。因地質(zhì)上的特殊原因，或人為因素的影響，產(chǎn)生滑移、沉陷，地下水位的變化，地表水浸泡，貯水設(shè)備和地下管道滲漏等，使地基土軟化，產(chǎn)生濕陷；或軟化土分布不均，土層壓縮、膨脹變形，導(dǎo)致不均勻沉降，引起上部結(jié)構(gòu)的損壞。這種情況多發(fā)生在軟土地區(qū)和濕陷性黃土地區(qū)的房屋。若附近地層內(nèi)上下水道的泄漏浸入地基，就會(huì)引起地基濕陷。建在坡地上的房屋，基礎(chǔ)標(biāo)高相差大，基礎(chǔ)因斜坡地基的破壞而產(chǎn)生轉(zhuǎn)動(dòng)或移動(dòng)，地下水升降對地基的承載力影響也很大。同時(shí)，隨意在房屋基礎(chǔ)邊開挖，也會(huì)導(dǎo)致地基基礎(chǔ)的病態(tài)變形。例如，在已建房屋附近開挖深基坑、打樁或大面積降低地下水位等，引起地面基礎(chǔ)產(chǎn)生新的不均勻沉降或側(cè)向位移，造成附近房屋的損壞。

三）地基基礎(chǔ)受毗鄰建筑的影響。因毗鄰建筑增大荷載或局部加層，地基受應(yīng)力疊加的影響，產(chǎn)生附加沉降，引起上部結(jié)構(gòu)的損壞。這種損壞，均發(fā)生在毗鄰建筑主體結(jié)構(gòu)基本完成或加層完成后。工業(yè)廠房增加吊車數(shù)量或起重量，在附近地面堆積大量重物等，也會(huì)導(dǎo)致荷載增加，給地基基礎(chǔ)帶來新的不均勻沉降。

四）設(shè)計(jì)不當(dāng)造成地基基礎(chǔ)損壞。設(shè)計(jì)部門對地質(zhì)情況了解不夠，對軟土地基處理不當(dāng)，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)截面小，強(qiáng)度不夠，房屋建成后，地基變形值超過了允許值，作用在地基的荷載超過了地基承載力，都會(huì)使地基遭到破壞，上部結(jié)構(gòu)同地基一起失去穩(wěn)定，這種損壞均發(fā)生在房屋建成后的一、二年內(nèi)，有時(shí)房屋還未交付使用就出現(xiàn)了損壞。
五）基礎(chǔ)施工質(zhì)量差。由于磚石、砂漿、砼標(biāo)號低于規(guī)定，施工中不尊重科學(xué)，基礎(chǔ)砼澆注出現(xiàn)蜂窩、麻面、鼠洞，或減小基礎(chǔ)截面，使基礎(chǔ)天生剛度不足，在使用荷載長期作用下，出現(xiàn)破損、酥碎、斷裂等損壞，影響上部結(jié)構(gòu)。這種情況，在鑒定中只要通過驗(yàn)算，若地基基礎(chǔ)有足夠的承載力，房屋又出現(xiàn)沉降裂縫，那就應(yīng)當(dāng)從施工質(zhì)量上找原因了。
六）外界動(dòng)力影響。由于外界動(dòng)力荷載的影響，如爆破、機(jī)器、車間的振動(dòng)等，使地基土產(chǎn)生液化、失穩(wěn)和震陷，產(chǎn)生不均勻沉降，導(dǎo)致基礎(chǔ)在上部荷載作用下，連同上部結(jié)構(gòu)一起產(chǎn)生損壞，特別是位于砂土地基上或地基持力層內(nèi)含有飽和粉細(xì)砂夾層時(shí)，由于振動(dòng)的影響，極易產(chǎn)生液化現(xiàn)象，一般在重工業(yè)、礦區(qū)，或鄰近鐵路、施工現(xiàn)場附近的房屋最容易發(fā)生。再則，由于地震，在土質(zhì)好的地區(qū)基礎(chǔ)可能發(fā)生開裂，土層不好的地基土產(chǎn)生液化，基礎(chǔ)會(huì)產(chǎn)生位移、傾覆，下沉或上抬。

七）使用不當(dāng)?shù)挠绊憽Ｊ褂貌划?dāng)造成地基基礎(chǔ)損壞，如局部任意堆放重物，大量增加不均勻荷載，隨意改變房屋用途，隨意安設(shè)強(qiáng)烈振動(dòng)的機(jī)械，而未采取防震措施等，使地基基礎(chǔ)承受的荷載，超過自身的抗剪力，產(chǎn)生局部沉降而引起房屋損壞。

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