房屋在使用過程中出現裂縫是不可避免的，當然一定程度的裂縫是可以接受的，一般正常使用條件下房屋最大裂縫寬度的控制標準為0.3mm，當房屋裂縫超出0.3mm時則會造成房屋結構承載能力降低，結構可靠度下降，有的雖對房屋承載力無多大影響。
但會出現諸如混凝上保護層脫落、鋼筋銹蝕加速和混凝土碳化，降低結構的耐久性或發生滲漏等影響房屋正常使用。當裂縫寬度達到一定的數值時，還可能危及房屋結構的安全，房屋出現裂縫不可小視，當出現較大裂縫時需及時的進行房屋安全鑒定，為房屋的安全使用提供保障。
   房屋裂縫主要可以分為兩類：結構性裂縫和非結構性裂縫。
結構性裂縫是由于房屋在使用過程中直接施加的各種靜力和動力荷載所引起的裂縫，結構承載力不足應力達到限值引起的，如：建筑不滿足使用要求新增大型設備儀器或已過設計使用年限，結構承載力逐漸削弱等等，這些都是房屋出現安全隱患的特征。這種裂縫是比較危險的，需及時的進行房屋安全鑒定，同時為后期的修復提供科學可靠的數據。

   非結構性裂縫是房屋在使用過程中由于溫度變化、收縮、不均勻沉降等間接作用, 房屋結構的變形受到約束而引起的裂縫。這種裂縫對別看對房屋結構承載力的影響不大，其裂縫成因復雜，對結構的影響差異也較大，雖然非結構性裂縫對房屋的結構影響不大，但當出現較大裂縫為安全起見應委托房屋安全鑒定機構進行檢測，以保障房屋的使用性。

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