在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房，超過(guò)20年的房齡，就已經(jīng)是確定無(wú)疑的老房子了，想買(mǎi)這種房，就要做好大修的準(zhǔn)備。可一看美國(guó)的房子，低于50年的都少見(jiàn)，這么老的房子，質(zhì)量沒(méi)問(wèn)題嗎？

絕大多數(shù)情況下，房子的質(zhì)量都靠譜，那么該如何通過(guò)房屋質(zhì)量鑒定來(lái)確定房屋的質(zhì)量狀況呢？

在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于房屋結(jié)構(gòu)改造，明顯加大房屋荷載。根據(jù)法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時(shí)應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

(一)完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件；

(二)工程質(zhì)量符合國(guó)家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；

(三)符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核的工程建設(shè)技術(shù)的相關(guān)數(shù)據(jù)及檔案圖紙的材料；

(四)有建筑材料、設(shè)備、購(gòu)配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告；

(五)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；

(六)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；

(七)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

什么情況是需要進(jìn)行相關(guān)房屋質(zhì)量檢測(cè)？

當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)的委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行相關(guān)房屋安全鑒定：

(一)房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

(二)房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；

(三)自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

(四)需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

(五)其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

只要是存在上述情況的相關(guān)房屋，沒(méi)有經(jīng)過(guò)鑒定或者是經(jīng)過(guò)鑒定檢測(cè)不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用。