1承載力不夠而產生的裂縫  
磚砌體是一種脆性的材料，它的抗拉強度比較低，往往因為承載力不足而產生裂縫，從而導致其結構破壞。因而，必須正確認識該類裂縫的嚴重性。產生這類裂縫的主要原因有：柱、窗、門之間墻承受較大的軸心及小偏心受壓；支撐大梁的墻體局部受壓；墻柱的大偏心受壓；磚過梁的彎矩和剪力共同作用等。針對這類裂縫的防治就是要對承載力較大的區域進行加強處理，或者減小荷載，避免出現過大的集中荷載。  
2基礎不均勻引起的裂縫  
由于地基處理不當，而在荷載的作用下建筑物基礎產生不均勻
沉降，導致偏壓，從而引起結構物出現裂縫。該類裂縫主要有：
1）正八字形裂縫。由于建筑物中部沉降較大而造成的。
2）倒八字形裂縫。由于建筑物兩端的沉降量較中間的大而造成的。
3）斜向裂縫。房屋建筑的地基局部較為軟弱，從而造成局部沉降，或者由于建筑物的間距較小，新建的高層建筑致使原有建筑地基產生不均沉降而造成斜向裂縫。
4）豎向裂縫。底層大窗臺下的豎向裂縫,主要是因為窗間墻下基礎的沉降量大于窗下基礎的沉降量(因為大孔洞削弱墻重)，使窗下墻產生反向彎曲變形而開裂。
5）水平裂縫。  對于因地基不均勻沉降而產生的裂縫防治，主要是在建筑物施工前必須做好地質勘查工作，將建筑區域的地質情況徹底弄清楚，以便確定恰當的地基處理方法。
另外就是做好地基處理的施工質量控制，防治地基的不均勻沉降。
具體措施有：
1）合理設置沉降縫。
2）合理地布置承重墻體，盡可能的將縱墻拉通。
3）提高上部結構的剛度以及整體性能。比如：減少門、窗數量、設置鋼筋混凝土圈梁等。
4）對不良地基應該采取有效的措施進行處理，基底承載力滿足要求后方能施工。5）合理安排施工順序，應該按照先重后輕的原則施工。 
3溫度作用引起的裂縫 
3.1溫度裂縫形成的原理  受到外界環境溫度變化的影響，房屋結構構件便會產生收縮、膨脹變形，當這種變形在其他構件的約束作用下，便會產生內應力，尤其是兩種不同材料的接觸面，當應力值大于構件材料的極限應力時，便會產生溫度裂縫。

比如一般屋面板采用的是混凝土結構，而墻體若采用的是磚砌體，由于兩種材料的線膨脹系數差異較大，當溫度發生變化時，其變形量的差別也比較大，從而使得接觸面會產生相對位移，若此中一旦一方受到約束，便會產生剪應力。當產生的剪應力大于磚砌體的抗剪強度時，墻體便會產生裂縫。另外在應力較為集中的墻角或者門窗四角都有可能產生裂縫。 

3.2溫度裂縫的防治及修復  防止溫度裂縫產生的主要措施有：
1）采用一定的外墻保溫措施，避免墻體溫度變化過大。
2）使用線膨脹系數相近的建筑材料。
3）采取一些增加結構內應力的措施，比如增加鋼筋等。
4）做好施工質量管理，確保建筑結構的質量。  
溫度裂縫的修復：在發現溫度裂縫時，不要急于修復，應觀察到裂縫穩定后，根據具體情況采取措施，若發現屋面保溫層末達到施工要求和標準時，首先應重新改做屋面保溫隔熱層，以防止裂縫繼續活動。鑒定裂縫的穩定方法是在裂縫內嵌抹水泥漿或貼玻璃紙，經過一段時間的觀察確定，對裂縫的處理須從建筑的美觀、強度、耐久、使用功能等方面考慮，并找出裂縫形成的機理，從根本上加以治理。