武漢京翼工程技術(shù)有限公司是一家集設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)于一體的專業(yè)工程技術(shù)管有限咨詢公司。專業(yè)從事于房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定、房屋安全性檢測(cè)、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、長(zhǎng)期專注于建筑結(jié)構(gòu)加固，碳纖維加固，鋼結(jié)構(gòu)加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑防水工程、建筑內(nèi)外墻涂料工程等.主要經(jīng)營(yíng)范圍包括：工程承包；工程材料與焊接；工程技術(shù)服務(wù)；我們始終堅(jiān)持“至誠(chéng)至信，精益求精”的宗旨，努力以先進(jìn)的技術(shù)、科學(xué)的管理，不斷追求卓越，奉獻(xiàn)社會(huì)。

       現(xiàn)今社會(huì)，房子越造越多，房屋質(zhì)量問(wèn)題也越來(lái)越多，由此引發(fā)的住宅質(zhì)量糾紛也呈不斷上升趨勢(shì)。這時(shí)候就需要房屋質(zhì)量檢測(cè)幫您發(fā)現(xiàn)住宅的質(zhì)量問(wèn)題了。建議您當(dāng)要做檢測(cè)時(shí)，找正規(guī)的檢測(cè)單位。

        現(xiàn)實(shí)生活中常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題主要有以下幾個(gè)：

1、樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。

3、墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。

4、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

5、隔音、隔熱效果差。由于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。

7、水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。水表、電源開(kāi)關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)種類不完善，設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，影響家具布置?；蛘哂秒娫O(shè)備存在漏電、火災(zāi)隱患等。

        除此之外，還有公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)等問(wèn)題。例如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過(guò)小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等，都屬于常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題。

        房屋質(zhì)量問(wèn)題可能在交房時(shí)就能發(fā)現(xiàn)，但更多的情況是交房時(shí)很難發(fā)現(xiàn)，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題的不同處理。如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格經(jīng)專業(yè)房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)

        檢驗(yàn)確實(shí)不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，并可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同及賠償損失。購(gòu)房人在裝修入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，需經(jīng)專業(yè)房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)確定該質(zhì)量問(wèn)題是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題還是裝修的問(wèn)題。如果是裝修的問(wèn)題，在保修期內(nèi)只能找裝修公司維修并要求賠償損失。如果是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房人首先向開(kāi)發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用和因?yàn)樾迯?fù)而給自身造成的合理?yè)p失。如果該質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)多次維修仍不能有效解決，并且影響到購(gòu)房人的正常居住，購(gòu)房人可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修的費(fèi)用、房款的利息、損害的賠償?shù)取?

        新建住宅質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)，這與開(kāi)發(fā)商、施工方資質(zhì)有關(guān)，大型企業(yè)對(duì)于質(zhì)量有嚴(yán)格把控，小型企業(yè)難免會(huì)出現(xiàn)技術(shù)不成熟、偷工減料的情況，房屋質(zhì)量問(wèn)題只有從本質(zhì)上下手，才能徹底解決。