從放開商品房的限制到現在，土地越來越值錢，在經濟繁榮的地區更

是貴的離譜。可是隨著經濟發展，住房或經商的房屋需求也日趨增長

，所以房屋改造不論是經濟方面還是效率上都是上上之選。

目前房屋的改造越來越普遍，房屋使用功能改變就變的尤其重要。

房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時房屋使用過程

中，可能發生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓改商場等，也

可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結

構改變，這些因素對結構安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估

，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。當

功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。因此，房屋使用功

能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和

抗震性能的檢測。
房屋安全性檢測主要為調查房屋的使用歷史和結構體系；測量房屋的

傾斜和不均勻沉降情況；采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄

房屋主體結構和承重構件損壞部位范圍和程度。
房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確

定，必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力

學性 能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全

儲備。分析房屋損壞的原因，綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋

危險程度，房屋安全檢測應按《危險房屋鑒定標準》CJ13執行。對工

業廠房進行安全檢測時，尚應符合《工業廠房可靠性鑒定標準》

GBJ144－90等相關標準的規定。檢測結論為危險房屋或局部危險房屋

的檢測報告，須按規定報送房屋質量檢測中心審定。

房屋抗震能力檢測是通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要

求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。房屋

抗震能力檢測適用于未抗震 設防或設防等級低于現行規定的房屋，

尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層房屋。房屋抗震能力

檢測應包括下列基本內容：收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程

驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察；全面檢查和記

錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度；調查分

析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023－95，采用相應的逐級

鑒定方法，進行綜合抗震能力分析，抗震鑒定方法分為兩級。第一級

鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗

算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。房屋滿足第一級

抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第

二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。對現有房屋整體抗震

能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要

的抗震加固措施建設和抗震減災對策。對進行改建加層的房屋應按《

建筑抗震設計規程》DBJ08進行抗震能力檢測。

在房屋改造和加固前，需要對房屋進行使用功能改變檢測，根據不同

的荷載，來計算符合實際功能需要的改造和加固方案，保證房屋長期

的使用安全。